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| 好用的羅馬尼亞租房網站 |
其實在羅馬尼亞找不難(但要在兩個禮拜內找到喜歡的,對我來說有點難🤨)
再加上自己對租房比較有要求...
然後又怕不懂事場會容易被當成凱子
再加上自己那種凡事喜歡先了解大局的個性(應該是寫論文養成的😏)
所以這次找房也不例外
剛到羅國的兩個禮拜
每天掛在租房網站上翻啊翻的(網站應該要頒給我榮譽會員😆)
時時刷新網站看看有沒有新物件放上來
就這樣在盡人事聽天命的努力下
最後找到了自己喜歡的公寓啦！
不敢說什麼位置最好最便宜
但我敢保證
這間公寓我真的很滿意也很喜歡~
下面就跟大家分享一下這次的租房經驗跟訣竅囉！
羅國租房甘苦談
步驟一：接地氣 · 玩通當地最大租房網
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| google翻譯將網站全面由羅文→英文 |
小訣竅：接著我會建議大家註冊一下帳號，這樣子之後就可以把有興趣的房源加到我的最愛，事後也可以慢慢比較。
步驟二：善用地圖找房源
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| 地圖找房 |
另外網站上的圖片與實際的屋況，大多是「圖文相符」，房源的位置也差不多正確。(我有遇到屋況很好，照片卻拍的非常一般的)
小訣竅：網站上的Ground floor = 1樓 ，羅國1F=台灣2F，當地朋友說如果要看1樓的話要注意有沒有陽台，採光很重要。通常地下室、1樓跟頂樓租金都比較便宜。另外由於有些房仲可能是太忙，所以就算房子租出去，也不會上來修改房源的狀態，所以我會建議選擇從"發布日期"來找房子，發布時間越新的，就越容易找到需要仍在出租的房子。那麼如何看房源發布的日期呢？我在電腦版沒有找到，但在手機app版的頁面有看到▼
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| 房源發布日期 |
步驟三：Whatsapp
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| 發布日期&聯繫房仲 |
就可以透過網站上的電話、對話視窗開始聯繫房仲啦！
小訣竅：我自己的經驗是，房仲使用whatsapp回復的速度比網站上留言的速度快粉多倍，所以想要訊迅速得到回覆的話，就通通加whatsapp吧(當然打電話更快，但有可能會遇到雙方都不是很聽得懂對方英文😅的狀況)！
然後可以製作一張期望租房範圍圖，這樣子房仲一看就會知道你想租那裏了！(一張圖片勝過千言萬語的解釋)↓↓↓↓↓
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| 期望租房範圍 |
步驟四：看房去！
跟房仲聯繫上之後，一定會開始跟房仲討論來討論去的，然後就是實際看房，我的經驗是，看房的時候會有客人+房仲+房東，所以如果對房子有什麼希望的，要趕緊趁這個時候表現出來，像是希望有微波爐、烤箱、冷氣....之類的。先看看房東是否有購買的意願，也可以了解房東是不是nice。再來就是電梯高樓的物業費會遠大於舊房子的物業費。
然後說實在的，羅國的房子(至少我看的部分)都是重新裝修好才出租的，大部分看起來都很漂亮，這時候要注意油漆或者是新傢俱是不是有自己不喜歡的味道，根據居住當地10年的華人表示，非實木的話「甲醛」的問題會比較容易發生，那如何判斷這部分呢？這篇文章「新家具如何除甲醛？新家具怎麼預防甲醛的發生？ 這篇文寫的還滿清楚的，有興趣的話大家可自行瀏覽。
小訣竅：舊房屋的話，通常房間會沒有冷氣，有冷氣的話也很有可能是只裝在客廳。另外通常4層樓以下的房子，沒有電梯的機率非常的大。然後我媽說要注意鄰居是做什麼的，為了居家安全的部分。再來是冬天供暖部分，有分集中供暖(整棟大樓一起share暖氣費)跟自己供暖，費用也有差。
步驟五：議價啦！
和當地朋友們討論的結果是，基本上可以在房仲開的價錢上減0~50歐元左右(依實際狀況而定，但我身邊有好幾個殺價50歐元成功，當然也有人失敗過的那就是我🤣，更慘的是還有朋友因此讓房東不是很開心)。另外我也發現有時網站上同一物件，不同房仲會有不同開價，那我們當然是以開價低的去協商價錢啦！
小訣竅：議價一定是一來一往，在雙方開心的狀況下進行，分享自己聽到的殺價技巧，像是至少住一年、先付三個月的現金、今天簽約明天入住、悲情牌...等。
步驟六：簽合約
以上都談得差不多的話，就可以簽合約啦！合約的部分由於我們是使用制式合約，所以內容我就不詳述，主要跟大家分享，自己這次簽約我覺得比較不一樣的地方：
1.租金支付是使用歐元還是羅幣呢？(有朋友說房東如果收歐元的話，要多收2%的費用😵，也有朋友說他的房東就指定要收歐元🤣)
2.如果合約需要公證，以確保雙方權益(不會住到一半被趕)，這時部分房東會需要支付6~10%的稅金給羅國政府，然後可能會將稅金會轉嫁到房客身上，因此關於這部分也需要先行協商。
到此恭喜大家大致上了解羅國租房啦！(當然還有很多枚枚角角)
我的租房地圖
最後分享一下我這次看過的房源，以及這次自己使用「Google我的地圖」整理出的租房地圖，這租房地圖除了可以自己看，也可以分享給朋友or家人看，大家也可以分享意見，有地圖溝通起來更順利，或許大家也可以試試！
如果不知道Google我的地圖如何使用，這篇「我的地圖完全教學」也有詳細的講解。
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| 羅國租房地圖 |
推薦房仲👍
最後經過兩個禮拜的看房，我自己覺得有些房仲滿不錯的，跟大家分享，先說喔！是我自己覺得不錯的，但感覺這種東西還是很「主觀」，有時候我覺得很好的，別人也不一定覺得喔！僅供參考~
😉Aurel
WeChat ID：oxyaurel
Whatsapp：+40 768 411 131
這位是朋友推薦給我的，感覺因為接觸過許多中國客戶，所以算是滿好溝通的房仲，人也超好很風趣，很熱情，每次都跟他隨意聊很久，有些朋友也是透過他找房。
😉Liviu Dinca
Whatsapp：+40 743 527 915
這是自己在網站上找到的房仲，服務態度很好的房仲，很知道客人的需求，也會在客人預算內幫忙找房，而且超級熱心，樂意分享羅國當地的資訊，像我就從這位房仲這邊，找到兩個羅國二手市場(https://www.olx.ro/)，準備買二手腳踏車。
😉Imobiliare Romania
專門幫公司找租客，公司法人代表，他的FB有時會放租房出來，如果看到有喜歡的房源，可以聯絡她，這位英文超好，讓我汗顏，讓我有要再加強英文的衝勁。
😉Simona
Whatsapp：+40 799 519 527
這是自己在網站上找到的房仲，大姊人很熱情，不斷的詢問我們有沒有什麼問題，讓人備感親切，有需求跟她說，她也會盡力幫忙詢問，不過大姊表示她主要是售房為主租房為輔喔。
對了，羅國當地房仲是要收佣金的，就是我們說的中介費，目前據我所知的最多是50%，不過中介費還是依實際狀況而定，畢竟我不是房仲，沒法給大家最最深入的答案。
對了，羅國當地房仲是要收佣金的，就是我們說的中介費，目前據我所知的最多是50%，不過中介費還是依實際狀況而定，畢竟我不是房仲，沒法給大家最最深入的答案。
好啦！這次的租房分享大概就到這裡了，其餘有想到什麼的話再來補充吧！最後希望大家都能順利找到喜歡的租房
補充： @Apartments for rent or sale in Bucharest 、@Cs & Expats in Bucharest 這裡也有，但是資訊並不多。
補充： @Apartments for rent or sale in Bucharest 、@Cs & Expats in Bucharest 這裡也有，但是資訊並不多。
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