【巴拿馬】到底在巴拿馬怎麼找房? 租房要注意什麼?

攝於巴拿馬城 by Emily 最近有朋友剛到巴拿馬,正在找租房,然後由於對巴拿馬不熟悉的關係,所以也滿多疑問的,因此下面把自己的找房及租房寫下來,希望能幫助到之後大家...

攝於巴拿馬城 by Emily
最近有朋友剛到巴拿馬,正在找租房,然後由於對巴拿馬不熟悉的關係,所以也滿多疑問的,因此下面把自己的找房及租房寫下來,希望能幫助到之後大家...

剛到巴拿馬,什麼都不知道,到底房子從何找起?

第一步:首先建議下載巴拿馬當地的生活APP-encuatra24 or 問當地朋友

網頁版
https://www.encuentra24.com/panama-es/clasificados


手機app
左上角的菜單拉下之後,會發現舉凡房子、車子、動物....等,這表示說有很多人在裡面買、賣或者是租這些東西喔!那這次我們目前用到的是properties的找房功能,進去之後就可以開始找房了。

不過如果有認識的朋友,那當然是最方便的了,而在巴拿馬剛好當地有台僑會,如果說有需要也可以向台僑會詢問,阿我自己也建立了一個在巴拿馬年輕人line群組,如果有需要也歡迎加入囉,裡面專攻吃喝玩樂以及生活喔!阿怎麼加入呢?阿就....其實可以直接聯繫我最快,哈!

FB
https://www.facebook.com/feellikethewind/

第二步:加房仲的whatsapp進行聯繫

從encuentra24看到自己喜歡的房子之後,便可以點擊聯繫方式,這時就會有電話號碼跑出來了。不過到了這一步我通常不用電話跟房仲聯繫,因為要額外花電話費,所以我都是利用這個跑出來的電話來加房仲的whatsapp。

不過這時朋友就問說,不會說西文怎麼辦?這時就建議搭配google translate一起使用,溝通起來無障礙。

對了!在這app裡面的租房訊息,大部分都市房仲放的,所以透過這方式聯繫到的都是房仲,不過也不用擔心房仲費用,因為在巴拿馬房仲費用是房東出的喔!

第三步:安排同一天看房

為了節省看房時間,通常我會集中在六日看房,一天看5~6間房子,這樣子看兩三個禮拜之後,就可以把該區的房子看得差不多了,這時也知道底價在哪裡,於是就可以開始選定要租哪間房子了。

順便附上巴拿馬的中國食物聚集地
https://goo.gl/ckJnSz

華人區
https://goo.gl/maps/4nVVc7PYHED2

當地華人提到下面三區+一市屬於危險區,不建議到這些地方去散步
El chorrillo→https://goo.gl/maps/oYYLCuUGKDL2
curundu→https://goo.gl/maps/xL9xYpKZWJS2
san miguelito→https://goo.gl/maps/R5WAre4svhK2
colon(另外一個市)→https://goo.gl/maps/rRFRNGafjck

第四步:看房注意事項

看房的時候建議拍照片以及影片給自己以及是有一起看,這樣子可以一起討論並且發現更多需要注意的細節,下面列出自己會注意的部分,像是西曬、樓層、有無冷氣、有無烘/洗衣機、房間有無附桌子、房間有無遮光窗簾、是否鄰近高速公路(會很吵)...等。

在巴拿馬租房通常分為有包含傢俱以及包含傢俱兩種,通常有包含傢俱的會比不包含傢俱的月租多100美金以上。如果想自己買傢俱的話,可以買全新的或者是在encuentra24上找二手傢俱。

有包含傢俱的房子,通常會包含床、洗衣機、烘衣機、客廳沙發、客廳桌子、冷氣機、電視、瓦斯爐、烤箱,以上這些大型傢俱。不過有時候也很有可能會有微波爐以及相關的鍋具,這部分就是看房東了。

包含傢俱的房子,通常會包含床、洗衣機、烘衣機、冷氣機,以上這些大型傢俱。

然後如果是在encuentra24上找的租房,租金通常不會高於他們網路上放出來的價格,所以要盡量往下喊價,通常可以說我很喜歡這房子,但能再便宜一點嗎?之類的,通常大約會有100~150美金左右的喊價空間,甚至在網路上如果有看到最更低的價錢,直接說出來討論那是最好的。

另外租金通常會依照坪數的大小而有所變動,這點有時候也可以自己計算一下。



第五步:租金包含/不包含哪些費用?

通常租金會包含水費、物業管理費:
通常水費會包含在物業管理費裡面,物業管理費是由房東繳交。

通常租金不包含電費、網路費、電視費:
巴拿馬電費很貴,因此通常都是住戶收到電費單之後,自行去當地繳納。
網路及電視費由於使用者的要求不同,因此通常都是住戶自行前往電信業者那裏去辦理,因此租金也通常不包含這兩項。下面順便提供巴拿馬網路辦理的經驗以及當地的網路費率

【巴拿馬】Cable Onda 網路費率 安裝竟然要等一個禮拜 等到快變成山頂洞人了 →https://goo.gl/TKCQhc

值得注意的是,如果不需要用到車位記得提出,因為這樣子租金很有可能可以降低50美金左右

以上是大部分通用,但可能少部分房東的做法不一樣,因此建議看房的時候當面詢問房東or房仲比較好。

第六步:簽約注意事項

上述都準備好也確定好要租房之後,建議先請房仲or房東先把租賃合同mail過來,看看是否有不合理之處,下面列出與台灣較不同的地方

冷氣需定期保養:有時候在租約裡面會看到這條,而這條是可以修增刪減的,因此記得提出來討論。

退租時需要將房子重新刷油漆:在巴拿馬很多時候屋主會要求退租時,將房屋重新刷一遍油漆,而這條是可以修增刪減的,因此記得提出來討論。

維修事宜:這條需要仔細看,要不然就算是前人造成的維修費用,都會變成自己要負擔,通常房東附的東西,在正常使用下維修費用都是房東負責的,所以這條要特別注意。

延遲支付租金罰款:這條要特別注意,因為在台灣晚附租金通常沒有關係,但在巴拿馬,晚附租金通常會伴隨者不少的罰款,因此這條需要多多留意,看看是不是能請房東拿掉,或者是降低罰款的趴數。

英西合約:由於英文才是我們的強項(不過如果懂西文那就另當別論了),所以通常我會要求簽英文合約,而這時通常就會有英西合約跑出來了,而合約模板可以自己提供或者是請對方提供都可。

押一付一:這條也要特別注意,通常在巴拿馬合約一簽就是一年,並且在地一個月付房租的時候,會被要求支付一個月的租金以及一個月的押金(如果要求支付兩個月的押金那就非常不合理,一定要力爭到底,不然就不要租該房子了),而押金部分則會在合約到期之後退換,所以如果住不到一年,押金很有可能不退還,不過也有房東人比較好,如果真的住不到一年房東也會退還租金。

以上大概就是自己對於租房的經驗了,給大家參考囉!

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