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| 攝於巴拿馬城 by Emily |
最近有朋友剛到巴拿馬，正在找租房，然後由於對巴拿馬不熟悉的關係，所以也滿多疑問的，因此下面把自己的找房及租房寫下來，希望能幫助到之後大家...
剛到巴拿馬，什麼都不知道，到底房子從何找起？
第一步：首先建議下載巴拿馬當地的生活APP-encuatra24 or 問當地朋友
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| 網頁版 |
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| 手機app |
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| 左上角的菜單拉下之後，會發現舉凡房子、車子、動物....等，這表示說有很多人在裡面買、賣或者是租這些東西喔！那這次我們目前用到的是properties的找房功能，進去之後就可以開始找房了。 |
不過如果有認識的朋友，那當然是最方便的了，而在巴拿馬剛好當地有台僑會，如果說有需要也可以向台僑會詢問，阿我自己也建立了一個在巴拿馬年輕人line群組，如果有需要也歡迎加入囉，裡面專攻吃喝玩樂以及生活喔！阿怎麼加入呢？阿就....其實可以直接聯繫我最快，哈！
FB
→https://www.facebook.com/feellikethewind/
第二步：加房仲的whatsapp進行聯繫
從encuentra24看到自己喜歡的房子之後，便可以點擊聯繫方式，這時就會有電話號碼跑出來了。不過到了這一步我通常不用電話跟房仲聯繫，因為要額外花電話費，所以我都是利用這個跑出來的電話來加房仲的whatsapp。
不過這時朋友就問說，不會說西文怎麼辦？這時就建議搭配google translate一起使用，溝通起來無障礙。
對了！在這app裡面的租房訊息，大部分都市房仲放的，所以透過這方式聯繫到的都是房仲，不過也不用擔心房仲費用，因為在巴拿馬房仲費用是房東出的喔！
對了！在這app裡面的租房訊息，大部分都市房仲放的，所以透過這方式聯繫到的都是房仲，不過也不用擔心房仲費用，因為在巴拿馬房仲費用是房東出的喔！
第三步：安排同一天看房
為了節省看房時間，通常我會集中在六日看房，一天看5~6間房子，這樣子看兩三個禮拜之後，就可以把該區的房子看得差不多了，這時也知道底價在哪裡，於是就可以開始選定要租哪間房子了。順便附上巴拿馬的中國食物聚集地
→https://goo.gl/ckJnSz
華人區
→https://goo.gl/maps/4nVVc7PYHED2
當地華人提到下面三區+一市屬於危險區，不建議到這些地方去散步
El chorrillo→https://goo.gl/maps/oYYLCuUGKDL2
curundu→https://goo.gl/maps/xL9xYpKZWJS2
san miguelito→https://goo.gl/maps/R5WAre4svhK2
colon(另外一個市)→https://goo.gl/maps/rRFRNGafjck
第四步：看房注意事項
看房的時候建議拍照片以及影片給自己以及是有一起看，這樣子可以一起討論並且發現更多需要注意的細節，下面列出自己會注意的部分，像是西曬、樓層、有無冷氣、有無烘/洗衣機、房間有無附桌子、房間有無遮光窗簾、是否鄰近高速公路(會很吵)...等。在巴拿馬租房通常分為有包含傢俱以及不包含傢俱兩種，通常有包含傢俱的會比不包含傢俱的月租多100美金以上。如果想自己買傢俱的話，可以買全新的或者是在encuentra24上找二手傢俱。
有包含傢俱的房子，通常會包含床、洗衣機、烘衣機、客廳沙發、客廳桌子、冷氣機、電視、瓦斯爐、烤箱，以上這些大型傢俱。不過有時候也很有可能會有微波爐以及相關的鍋具，這部分就是看房東了。
不包含傢俱的房子，通常會包含床、洗衣機、烘衣機、冷氣機，以上這些大型傢俱。
然後如果是在encuentra24上找的租房，租金通常不會高於他們網路上放出來的價格，所以要盡量往下喊價，通常可以說我很喜歡這房子，但能再便宜一點嗎？之類的，通常大約會有100~150美金左右的喊價空間，甚至在網路上如果有看到最更低的價錢，直接說出來討論那是最好的。
另外租金通常會依照坪數的大小而有所變動，這點有時候也可以自己計算一下。
第五步：租金包含/不包含哪些費用？
通常租金會包含水費、物業管理費：而通常水費會包含在物業管理費裡面，物業管理費是由房東繳交。
通常租金不包含電費、網路費、電視費：
巴拿馬電費很貴，因此通常都是住戶收到電費單之後，自行去當地繳納。
網路及電視費由於使用者的要求不同，因此通常都是住戶自行前往電信業者那裏去辦理，因此租金也通常不包含這兩項。下面順便提供巴拿馬網路辦理的經驗以及當地的網路費率
【巴拿馬】Cable Onda 網路費率 安裝竟然要等一個禮拜 等到快變成山頂洞人了 →https://goo.gl/TKCQhc
值得注意的是，如果不需要用到車位記得提出，因為這樣子租金很有可能可以降低50美金左右
以上是大部分通用，但可能少部分房東的做法不一樣，因此建議看房的時候當面詢問房東or房仲比較好。
第六步：簽約注意事項
上述都準備好也確定好要租房之後，建議先請房仲or房東先把租賃合同mail過來，看看是否有不合理之處，下面列出與台灣較不同的地方
冷氣需定期保養：有時候在租約裡面會看到這條，而這條是可以修增刪減的，因此記得提出來討論。
退租時需要將房子重新刷油漆：在巴拿馬很多時候屋主會要求退租時，將房屋重新刷一遍油漆，而這條是可以修增刪減的，因此記得提出來討論。
維修事宜：這條需要仔細看，要不然就算是前人造成的維修費用，都會變成自己要負擔，通常房東附的東西，在正常使用下維修費用都是房東負責的，所以這條要特別注意。
延遲支付租金罰款：這條要特別注意，因為在台灣晚附租金通常沒有關係，但在巴拿馬，晚附租金通常會伴隨者不少的罰款，因此這條需要多多留意，看看是不是能請房東拿掉，或者是降低罰款的趴數。
英西合約：由於英文才是我們的強項(不過如果懂西文那就另當別論了)，所以通常我會要求簽英文合約，而這時通常就會有英西合約跑出來了，而合約模板可以自己提供或者是請對方提供都可。
押一付一：這條也要特別注意，通常在巴拿馬合約一簽就是一年，並且在地一個月付房租的時候，會被要求支付一個月的租金以及一個月的押金(如果要求支付兩個月的押金那就非常不合理，一定要力爭到底，不然就不要租該房子了)，而押金部分則會在合約到期之後退換，所以如果住不到一年，押金很有可能不退還，不過也有房東人比較好，如果真的住不到一年房東也會退還租金。
以上大概就是自己對於租房的經驗了，給大家參考囉！
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